Antalya'nın Akdeniz'e bakan Alanya ilçesinde, doğal dokusunu koruyan köy yerleşimlerinden biri olan Üzümlü Köyü, huzurlu yaşam alanlarının yanı sıra kırsal mülkiyet olanaklarıyla da dikkat çekiyor. Bu köyde bugün sadece 1 adet arsa ilanı mevcut olup, 756 m² büyüklüğündeki parça 11,5 milyon TL fiyatıyla satışa sunuluyor. Üzümlü Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için sınırlı sayıdaki seçenekler arasında yer alan bu ilan, köyün tarıma elverişli topraklarıyla yatırım potansiyelini de gözler önüne seriyor.
Üzümlü Köyü arsa ve tarla fiyatları, köyün genelinde oldukça dar bir aralıkta seyrediyor. Mevcut tek ilan 756 m² alanda konumlanmış; tarladan imarlı bir araziye kadar değişen mülkiyet tiplerinin son dönemdeki sunumları da bu doğrultuda yoğunlaşıyor. Fiyat skalasının tek bir seviyede (11,5 milyon TL) kilitlenmiş olması, pazarda yüksek standardizasyon olduğunu gösteriyor. Bağ ve bahçe imkanı sunan bu parça, yerleşim yoğunluğunun düşük olduğu Üzümlü Köyü'nün ücra ama verimli topraklarında yer almasıyla öne çıkıyor.
Üzümlü Köyü'nde sahibinden Üzümlü Köyü satılık arsa ve tarla ararken dikkat edilmesi gereken en önemli unsur imar durumudur. Köydeki mevcut ilanlar 756 m² gibi büyük bir parsele ait olduğu için, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri mutlaka sorgulanmalı. Ayrıca, ada-parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro kontrolü hem mülkiyetin hem de sınırların net şekilde anlaşıldığından emin olunmasını sağlıyor. imtarlı arsa ve imar durumu konularında bilgi sahibi olmak, ileride oluşabilecek yasal sorunların önüne geçiyor.
Köydeki satılık parseller genellikle müstakil arsa olarak kaydedilmiş olup, bazı durumlarda hisseli tarla formatında da karşımıza çıkabiliyor. Mevcut ilanın tapu devri sürecinde, Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak ada-parsel sorgusunda mülkiyetin netliği ve herhangi bir takyidat (haciz vb.) olup olmadığı kontrol edilmeli. Yine de bugün eldeki tek ilanın 756 m²'lik tarım arazisi olması, tapu türünün satın alma aşamasında belirleyici unsur olarak karşımıza çıkıyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların arsa kredisi verme koşulları baz alınmalı; çünkü imarsız arazilerde finansman sağlamak genellikle daha zorlu bir süreç.
Ziyaretçilerin Üzümlü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşması için fiyat, metrekare ve imar durumu bazında filtrelemeler kullanılabilir. Bölgeye ait sahip olunan tüm veriler ışığında, m² fiyatı hesaplanırken parselin aslında bir tarım arazisi ya da bağ-bahçe alanı olması da değerlendirmeye dahil ediliyor. Yalnızca 1 adet ilanın bulunması nedeniyle Üzümlü Köyü'nda satılık arsa ve tarla kategorisinde karşılaştırma yapmak zorlaşabiliyor; bu nedenle, benzer köy ve mahallelerdeki ilanları da takip etmek önem taşıyor.
Üzümlü Köyü'nün coğrafi konumu ve sınırlı ilan sayısı, var olan toprakların değerini artıran bir unsur olarak öne çıkıyor. sahibinden Üzümlü Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde yer alan 756 m²'lik parça, köyün tarım potansiyeline ek olarak doğal bir koruma alanına yakınlığıyla da dikkat çekiyor. Ancak pazardaki düşük ilan trafiği, fiyatların esneklikten yoksun kalmasına ve tercih edilen alanlarda talebin yoğunlaşmasına neden olabiliyor.
Mevcut durumda satışa sunulan 756 m²'lik parça için Üzümlü Köyü arsa ve tarla fiyatları 11,5 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. Birim fiyat hesaplandığında metrekare başına yaklaşık 15.211 TL düştüğü görülüyor. Bu fiyatın konumun elverişliliği ve toprağın verimliliğiyle doğru orantılı olduğunu belirtmek gerekiyor.
Üzümlü Köyü arsa ve tarla alırken mutlaka tapununada-parsel sorgusu yapılmalı ve imar durumuna ilişkin net bilgiler edinilmeli. Bunun yanı sıra, bağ ve bahçe imkanı sunan parsellerde ekili tarım ürünlerinin durumu da gözden geçirilmeli. KAKS ve emsal değerlerinin, bölgenin imar planıyla uyumlu olup olmadığı kontrol edilmeli.
Üzümlü Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde arama yaparken fiyat aralıkları, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre filtreleme kullanılabilir. Sahip olunan tek ilanın 756 m² olduğu göz önüne alındığında, benzer köylerin de karşılaştırmaya dahil edilmesi faydalı olacaktır.
Toplam fiyatın parsele bölünmesiyle metrekare değeri ortaya çıkıyor. Örneğin, 11,5 milyon TL / 756 m² hesaplandığında yaklaşık 15.211 TL/m² sonucu elde ediliyor. Bu basit hesaplama, bölgedeki
Alanya ilçesindeki ilanlar için Alanya satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Mahmutseydi Köyü | 6 | 2.022 ₺ | |
| Güzelbağ | 2 | 5.652 ₺ | |
| Bademağacı Mahallesi | 2 | 1.612 ₺ | |
| Çamlıca Köyü | 2 | 2.316 ₺ | |
| Türktaş Köyü | 2 | 2.500 ₺ | |
| Paşaköy Köyü | 1 | 1.530 ₺ | |
| Soğukpınar | 1 | 4.167 ₺ | |
| Ulugüney Köyü | 1 | 1.774 ₺ |
